不動産相続手続きを自分で進める完全ガイド｜登記の流れと必要書類・費用・失敗防止ポイント

「自分で不動産相続の手続きができたら、数十万円もの依頼料を節約できるかもしれません。しかし、『必要な戸籍謄本や住民票はどう集めるの？』『法律の改正で手続きに罰則があるって本当？』と、疑問や不安が尽きないのも事実です。

2024年からは相続登記が義務化され、正しい知識や手順がなければ【10万円以下の過料】が科されるケースも発生しています。相続手続きは自分でも進められますが、細かなミスや申請書類の不備が後のトラブルにつながることも少なくありません。

このページでは、実際に土地や家の名義変更を自分で行った人の体験談や、行政の公式情報に基づく手順・費用の目安まで、徹底的に解説しています。読み進めることで、今日から何を準備し、どの順番で進めれば良いのかが明確にわかります。

『想定外の費用がかかるのが怖い』『手続きの流れを簡単に知りたい』と悩む方へ。今こそ自分で一歩踏み出し、不安を自信に変えませんか？」

不動産の相続手続きを自分で進めるための全体像と法律・制度の基礎知識

不動産の相続手続きを自分で行う場合、まず全体の流れと法律上の必要事項を正確に押さえることが重要です。不動産相続では、被相続人の死亡を起点として、所有権を新たな相続人名義へと移転する「相続登記」が不可欠となります。この手続きは、戸籍収集や遺産分割協議書など複数の証明書が求められる点が特徴です。

下記のテーブルで、手続きの全体ステップと個別準備事項を整理しています。

ステップ	主な内容	代表的な必要書類
相続人と相続財産の特定	戸籍謄本・相続関係図の作成	戸籍謄本・除籍謄本
遺産分割協議	相続人全員で協議・合意	遺産分割協議書・印鑑証明書
登記申請書類作成	法務局提出書類の準備	申請書・住民票・固定資産評価証明書
相続登記申請	法務局へ申請、納付	登録免許税納付書
登記完了	新名義への登記完了通知の受領	–

この流れを押さえると、自分で手続きを進める際の迷いや手戻りを大きく減らせます。

不動産相続手続きを自分でできる範囲と限界 – 権利移転の基本を理解する

不動産の相続登記は多くの場合、自分で行うことが可能です。ただし、以下のようなケースでは注意が必要です。

• 相続人同士の関係が明確で争いがない

• 遺言書や遺産分割協議書の内容が簡単

• 不動産が1件、または少数に限られる場合

一方、下記のような複雑なケースでは専門家に依頼する方が安全です。

• 相続人が多く、意思統一が困難な場合

• 遺言書が複雑、または法定相続分と異なる分配を希望

• 過去に長期間登記されていなかった不動産

手続きの範囲と限界を正しく見極めることが、トラブル防止と確実な登記のための第一歩となります。

2024年相続登記義務化のポイントと罰則の解説 – 現行法の最新動向を押さえる

2024年から、不動産の相続登記は義務化されました。今まで先延ばしにされがちだった名義変更ですが、法律上は次のポイントを守る必要があります。

• 相続発生から3年以内に登記申請が必須

• 申請しない場合は10万円以下の過料が発生することもある

• 登記に必要な書類不備や遅延に注意

この制度変更によって、相続登記を放置していると新たに取得した相続人全員にも罰則が及ぶ可能性が高まっています。手続きを自分で進める場合も、期限管理と書類準備は徹底しましょう。

亡くなった親の不動産の名義変更を自分でやる場合の法律的チェックポイント

名義変更を自分で進める場合に重要な法律上の確認事項は下記の通りです。

• 戸籍謄本や遺産分割協議書の正確な取得・作成

• 登記申請書の記載内容にミスがないこと

• 固定資産評価証明書・印鑑証明書も有効期限内で揃える

また、法定相続分や遺留分にも注意が必要です。スムーズに進めるコツは、事前に必要な書類のリストを作り、一括で取得することです。

書類名	取得先	有効期限の目安
戸籍（出生～死亡）	市区町村役場	発行から3か月
住民票	市区町村役場	発行から3か月
固定資産評価証明書	市区町村役場	発行から3か月
印鑑証明書	市区町村役場	発行から3か月
遺産分割協議書	作成・保管	制限なし

名義変更の期間は一般的に2週間～1か月が目安ですが、書類収集や内容確認によって前後するため、余裕を持って早めに準備することが大切です。

不動産相続登記のための必要書類完全ガイド

相続登記を自分で行う際に必要となる戸籍謄本・住民票その他の書類詳細と収集方法

不動産の相続登記を自分で進めるには、厳格な書類集めが不可欠です。特に重要なのが戸籍謄本と住民票です。戸籍謄本は、被相続人の出生から死亡まで連続したものと、すべての相続人分の戸籍が必要です。住民票は被相続人は除票、相続人は現住所のものを各市区町村役場で取得します。さらに、遺言書や遺産分割協議書、固定資産評価証明書も不可欠となります。下記に主要な書類一覧をまとめます。

書類名	取得場所	備考
戸籍謄本	市区町村役場	被相続人の出生から死亡まで、相続人全員分
住民票（除票含む）	市区町村役場	被相続人・相続人分
遺産分割協議書	自作	全相続人の署名押印必須
遺言書	手元・公証役場	公正証書・自筆証書でも可
固定資産評価証明書	市区町村役場	不動産所在の役場で取得
登記事項証明書	法務局	必要に応じて取得

書類の取得で迷いがちな「相続登記 必要書類 どこでもらえる?」という疑問も解決できます。収集漏れを防ぐため、事前にチェックリストを作成するのも有効です。

書類の発行元ごとの取り寄せ手順・有効期限と費用負担

書類はそれぞれ発行元が異なるため、事前準備が重要です。戸籍謄本や住民票は市区町村役場の窓口のほか、郵送やオンライン申請（一部地域対応）でも取得可能です。発行には数日かかる場合があるので、余裕を持って依頼しましょう。戸籍謄本・住民票は発行日から3ヶ月以内が目安とされ、長期間保管されていたものは受付不可となることがあるため注意が必要です。

書類	発行方法	目安費用	有効期限
戸籍謄本	窓口・郵送・一部ネット	1通450円	発行日から3ヶ月が目安
住民票	窓口・郵送・一部ネット	1通300円	発行日から3ヶ月が目安
固定資産評価証明書	役場窓口	1通300円	取得年度内

費用は各自治体により若干異なる場合があるため、事前に公式サイトや電話で確認しましょう。不動産が複数自治体にまたがる場合、それぞれから取得が必要です。

遺産分割協議書の作成と署名押印の正しいやり方

遺産分割協議書は、相続人全員で話し合い遺産の分配を決定し、全員の実印を押印して作成します。内容は「不動産の所在地や地番などを具体的に記載」「分割内容を明確に記述」「住所氏名欄を全員分設置」することがポイントです。不動産が複数ある場合はリスト形式で記載し、形や文例は法務局や市区町村のホームページからダウンロードが可能です。署名押印後、各相続人の印鑑証明書（3ヶ月以内）が必要となります。

遺産分割協議書の作成ステップ

1. 分割内容を相続人全員で話し合う
2. 不動産の詳細情報を正確に記載
3. 全相続人が直筆で署名・実印押印
4. 各相続人の印鑑証明書を用意する

協議がまとまらないと登記申請できないため、念入りに確認・記録しましょう。

固定資産評価証明書や登記事項証明書の取り方と最新取得法

固定資産評価証明書は不動産の所在地ごとの市区町村役場で取得します。郵送請求にも対応しており、不動産の明細が必要な時は「名寄帳」の発行も可能です。登記事項証明書は法務局窓口や一部ではオンライン申請（登記・供託オンライン申請システム）も利用できます。評価証明書は相続税申告や登録免許税の計算でも求められるため、最新年度分を必ず取得してください。

最新取得法

• 固定資産評価証明書：市区町村役場窓口、郵送請求、一部自治体はネット対応

• 登記事項証明書：法務局窓口、登記情報提供サービス（Web）、郵送請求

急ぎの場合や土日の取得希望時は、自治体ごとの受付日・窓口の営業日も必ず事前に確認しましょう。各書類を確実に揃えることが、不動産相続手続き自分で進めるうえでの最初の大きな一歩となります。

不動産相続登記を自分で行う具体的なステップと申請方法

不動産の相続登記を自分で進める際には、必要書類の収集から登記申請、完了まで明確な手順があります。万が一手続きを行わない場合、名義変更ができず物件売却や融資が困難になるなどのリスクが生じます。ここでは土地や建物の名義変更を自分で行うための流れやコツ、必要な書類、申請方法、さらに期間や費用の目安まで専門的に解説します。

土地・家・マンションの名義変更を自分でやる流れを詳細解説

不動産登記の名義変更（相続登記）は、主に次の流れで進めます。

1. 相続人の確定
   被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本や除籍謄本、相続人全員の戸籍謄本や住民票を取得し、全相続人を確定します。

2. 遺産分割協議書の作成
   法定相続人全員が話し合い、共有または単独名義の決定内容を書面にまとめます。全員の実印と印鑑証明書が必要です。

3. 必要書類の準備
   必要書類一覧は下記テーブルをご参照ください。

書類名	発行元	必要なケース
被相続人の戸籍謄本一式	本籍地の役場	全ての相続登記
相続人全員の戸籍謄本	本籍地の役場	全ての相続登記
相続人の住民票	市区町村役場	全ての相続登記
不動産の登記事項証明書	法務局	全ての相続登記
遺産分割協議書	作成	分割相続のみ
印鑑証明書	市区町村役場	全員分
固定資産評価証明書	市区町村役場	全ての相続登記

4. 登記申請書の作成・提出

申請書は法務局HPからダウンロード可能。「遺産分割協議書」「必要書類一覧」などを参考に正しく記入し、準備ができたら法務局に提出します。

登記申請書の作成ポイントと記入ミスを避けるコツ

申請書を自分で作る場合、住所・氏名などは住民票通りに記載し、不動産の表示は登記事項証明書を参照して正確に転記することが重要です。
よくある記入ミス例を下記にまとめました。

• 番地や漢字の誤写

• 不動産情報（地番・家屋番号）の省略や間違い

• 申請人の押印漏れ

申請内容が不明な場合は法務局窓口や電話相談も利用できます。複数の不動産をまとめて申請する場合、各物件ごとに明記し、添付書類漏れがないようリスト化してチェックするのが安心です。

法務局への提出方法比較（窓口、郵送、オンライン申請）

登記申請の提出方法には3つの方法があります。

方法	特徴	メリット	デメリット
窓口持参	担当者に直接確認できる	その場で書類不備の指摘を受けられる	平日の日中に訪問が必要
郵送	全国どこからでも送れる	時間と交通費を節約	不備時は書類返送や再提出が発生
オンライン	法務局の電子登記申請システム利用	24時間申請・控えの電子保存が可能	事前登録が必要、添付書類は郵送対応あり

はじめての方は窓口提出が安心ですが、忙しい方や遠方の場合は郵送やオンラインも選択肢です。

相続登記を自分でやる場合の申請から完了までの時間の目安と実際

相続登記手続きの所要期間の目安は、おおよそ以下となります。

• 必要書類の収集：2～3週間程度（戸籍類の取得や協議書作成に時間がかかります）

• 法務局での審査期間：1～3週間（混雑状況により変動）

申請から完了通知まで1か月前後が一般的ですが、書類に不備があればさらに時間を要します。自分で手続きをすると、印紙代等の実費（数千～数万円）がメインとなり、司法書士への依頼に比べて費用が抑えられます。
逆に相続人が多い・書類が複雑・トラブルの可能性がある場合は、専門家への依頼も検討すると良いでしょう。

費用の目安と節約術｜不動産相続登記を自分でやった場合の登録免許税や関連費用

相続登記の費用を自分で算出する方法と書類取得にかかる実費

不動産相続登記を自分で行う場合、主な費用は登録免許税と書類取得費用です。登録免許税は相続する不動産の固定資産評価額×0.004（0.4%）が基本計算式です。例えば、固定資産評価額が1,000万円なら登録免許税は4万円となります。

書類取得にかかる実費は下記の通りです。

書類名	取得先	目安費用
戸籍謄本	市区町村役場	1通450円程度
除籍謄本・改製原戸籍	市区町村役場	1通750円程度
住民票	市区町村役場	1通300円程度
印鑑証明書	市区町村役場	1通300円程度
固定資産評価証明書	市区町村役場	1通400円程度
登記事項証明書	法務局	1通600円程度

以上を必要通数分集めると、実費はおおむね5,000円～1万円程度が目安となります。

申請書は法務局のホームページから無料ダウンロードが可能です。不動産の種類や相続人の人数によっては、書類の通数が増加する点にも注意が必要です。

司法書士に依頼した場合との費用比較とメリット・デメリット

自分で手続きを行う場合の費用は前述の通りですが、司法書士に依頼した場合はこれに加えて報酬が発生します。一般的な司法書士報酬の相場は5万円～10万円程度ですが、不動産や相続人の数が多いとさらに高額になるケースもあります。

項目	自分で手続き	司法書士依頼
登録免許税	必要	必要
書類取得費用	必要	必要
司法書士報酬	不要	5万～10万円前後

自分で手続きをするメリットは、費用を大幅に抑えられる点です。一方で、書類収集や申請書類の作成に時間と労力がかかるため、手続きに不慣れな場合やトラブルが懸念される場合は専門家に依頼することでリスクを軽減できます。また、司法書士に依頼すると、書類の不備や手続き漏れを心配する必要がなくなるという安心感もあります。

節税対策としての注意点と罰則リスク防止

不動産の相続登記を自分で行う場合でも、節税対策とリスク回避に注意が必要です。登録免許税自体は節約できませんが、書類取得に無駄がないようにリスト化し、一括で請求することでコストを削減できます。

相続登記を長期間しないままでいると、「登記義務違反」とされ、10万円以下の過料対象となることがあります。さらに、相続人間でトラブルに発展しやすく、不動産売却や担保設定もできなくなる可能性があるため、速やかな手続きを強く推奨します。

節税を意識する場合は、贈与税や相続税の申告期限にも注意しましょう。必要に応じて税理士へ相談することも検討してください。不安があれば法務局や専門家への無料相談を積極的に活用すると安心です。

自分で不動産相続登記を行う際のリスクとトラブル回避法

登記漏れや住所不一致、書類不備による失敗事例と対策

自分で不動産相続登記を行う場合、登記漏れや書類不備が思わぬトラブルの原因になります。特に、相続人全員の戸籍謄本や住民票の記載ミス、申請書への住所間違いなどが法務局での申請却下につながります。よくある失敗として、戸籍の本籍地変更後の未対応や、不動産の名義が旧住所で残っているケースも目立ちます。

下記は主なトラブル事例とその対策です。

失敗例	原因	適切な対策
書類不足	必要な戸籍が未収集	相続人全員分の戸籍を一覧でチェック
住所不一致	現住所と登記上住所が異なる	住民票や附票で現住所を証明
登記漏れ	土地と建物双方に手続き必須	全不動産をリスト化して申請前に確認

これらを防ぐため、作業前の必要書類リスト作成や不動産名寄帳の取得などが効果的です。書類提出前にダブルチェックを徹底しましょう。

遺言書の種類による手続き違いと検認の必要性

遺言書の有無や種類によって、相続登記の手続きや必要書類が大きく異なります。自筆証書遺言の場合は原則、家庭裁判所での検認手続きが義務付けられています。一方、公正証書遺言は検認不要で、そのまま登記申請に利用できます。

相続手続きで必要となる遺言書の扱いは下記の通りです。

遺言書の種類	検認の有無	用意する主な書類
自筆証書遺言	必要	検認済証明書付き遺言書
公正証書遺言	不要	公証役場発行の遺言書
秘密証書遺言	必要	検認済証明書付き遺言書

検認を怠ると登記申請が受理されません。遺言の内容確認と検認手続きをしっかり事前準備しておくことが重要です。

申請時のよくある誤解と役所・法務局の対応ポイントを理解する

頻繁にある誤解の一つは、「司法書士でなくても申請できるが、全て自己責任になる」点です。直接、法務局の窓口や相談員を上手に活用しましょう。

申請の際に注意したいポイントは以下の通りです。

• 法務局サイトから申請書をダウンロードし、記入例を必ず確認する

• 相続人や不動産の情報に少しでも疑問があれば事前相談窓口を利用する

• 相続登記の費用はこちらで計算し、登録免許税の納付漏れに注意する

また、戸籍や住民票は市区町村役場で取得できます。役所や法務局から求められる追加資料は随時対応できるように余裕を持った収集と書類管理が不可欠です。必要書類一覧表を必ず手元に置き、登記申請を円滑に進めてください。

実体験と再検索ワードに基づく自分で相続登記をやった人の声と事例集

実際に自分で手続きをした人の期間・費用・苦労話

多くの方が「相続登記 自分でやった 費用」「相続登記 自分でやる 割合」といった検索を行い、実際に手続きを進めています。実体験に基づく情報を集めると、下記のような特徴が見られます。

体験者の特徴	申請にかかった期間	実費（概算）	苦労したポイント
会社員Aさん	約3週間	約8,000円	書類収集の手間、役所巡り
主婦Bさん	約1か月	約12,000円	戸籍謄本の取得、添付書類
自営業Cさん	約2週間	約10,000円	記載ミスの修正

多くの声として強調されているのは、必要書類の収集や記載内容の確認に多くの時間と手間がかかった点です。とくに、法務局や役所で発行される戸籍謄本や住民票の取得、遺産分割協議書の正しい作成については、丁寧な準備が重要だと実感されています。

費用面では、司法書士に依頼するよりも大きくコストを抑えられたという実感が多く見られましたが、その分の時間的・精神的コストも考慮すべきです。

相続登記を自分でやったブログや体験談を参考にしたチェックポイント

「相続登記 自分でやった ブログ」や実際の記録では、手続きの注意点や役立つコツが具体的に書かれています。自分で進める際に見落としやすいポイントをリストでまとめます。

• 必要書類は事前に一覧化し、不備がないか確認する

• 法務局の公式サイトから申請書の様式や記載例をダウンロードする

• 遺産分割協議書は相続人全員の署名・実印が必要

• 戸籍謄本・除籍謄本・住民票・印鑑証明書は、役所ごとに発行手続きの違いに注意

• 不明点は早めに法務局や市区町村の窓口で質問する

• 記入に不安がある場合は記載例を必ず確認し、下書きを推奨

経験者の多くは、書類集めや記入作業を一つずつ確実に進めることで、多くのトラブルや申請却下を防いでいます。実際の体験談は、「思ったより手間だが達成感があった」との答えもあり、自分の状況や相続内容によって難易度や期間が変動する点を理解して着手すると安心です。

自分で相続登記をやるか専門家に依頼すべきかの判断基準とプロの活用例

自分でできる相続手続きの条件と専門家に依頼すべき複雑ケース

相続登記を自分で進めるか、専門家へ依頼すべきかはケースごとに異なります。次のような条件がそろえば、多くの人が自分で手続きを完了できます。

• 相続人が配偶者や子どもなど数人である

• 不動産の所在地と相続人の居住地が近い

• 遺産分割協議書を全員が作成・押印できる

• 必要書類（戸籍謄本・住民票など）の収集が本人で可能

一方で次のような場合は、専門家への依頼が推奨されます。

• 相続人が10人以上で遠方に点在している

• 相続放棄や分割協議が揉めている

• 法定相続分以外の複雑な分け方をしたい

• 古い登記簿や除籍謄本の取得が難しい場合

表：自分でできる場合と専門家依頼が必要な例

判断基準	自分でできる	専門家依頼が適切
相続人がシンプル	○
遠方・人数多数		○
書類収集が容易	○
分割協議が複雑・もめている		○
法務局が近い	○
相続税申告が必要		○

専門家（司法書士・行政書士・税理士）の選び方と役割の違い

相続手続きをサポートしてくれる主な専門家には、司法書士・行政書士・税理士があります。それぞれの特徴や役割の違いを理解し、自分の状況に合った専門家を選びましょう。

• 司法書士

主として登記申請の代理や遺産分割協議書の作成サポートが可能です。相続登記の案件では最も依頼が多い職種です。

• 行政書士

遺産分割協議書などの書類作成に強く、他の専門家と連携して総合的にサポートします。登記申請自体は代理不可ですが、書類準備に不安がある場合に役立ちます。

• 税理士

相続税申告・節税対策の専門家。不動産評価や相続税の計算、税務署への申告が必要な場合は税理士のサポートが重要です。

下記は主な専門家ごとの対応範囲の比較です。

専門家	登記申請	書類作成	相続税申告	相続相談
司法書士	○	○	×	○
行政書士	×	○	×	○
税理士	×	△	○	○

司法書士に依頼した場合の報酬目安と相談の流れ

司法書士へ相続登記を依頼した場合、報酬は不動産数や相続人の人数によって異なるものの、おおよその相場は下記の通りです。

• 相続登記のみ：約5万円～10万円

• 複数不動産・書類収集込み：約10万円～15万円

• 法務局への申請代行、戸籍収集、遺産分割協議書作成など込みの場合は加算

各司法書士事務所では、初回相談無料や相談のみの対応も増えています。多くの場合は、

1. 電話やホームページから問い合わせ予約
2. 必要書類や状況をヒアリング
3. 見積もり・業務委託契約
4. 必要書類の収集やサイン押印
5. 司法書士が法務局に登記申請

この流れで進むため、不明点は事前に質問しておくと安心です。また、費用だけでなく、業務範囲や対応スピードも選択基準になります。初回相談時には「相続人の状況」や「必要書類の有無」など具体的に伝えましょう。

最新のオンライン申請を活用した不動産相続名義変更の新しい方法

不動産の相続登記を自分で行う際、最新のオンライン申請は手続きの効率化や時間短縮に役立ちます。法務局の提供するオンラインシステムを使えば、窓口に足を運ぶことなく全国どこからでも申請が可能になりました。これにより、移動や待ち時間を大幅に省略でき、申請書作成から提出までの流れが格段にスムーズになります。特に相続登記を自分でやりたい方には、費用も抑えられるため大きなメリットです。オンライン申請はパソコン操作や電子証明書の準備が必要ですが、近年では専門知識がなくても分かりやすい案内が整備されています。不動産相続の手続きを迷わず進めたい方にとって、活用すべき新しいスタンダードと言えるでしょう。

オンライン申請の利用条件と手順の詳細

オンラインで不動産相続の名義変更を自分で行うには、いくつかの条件があります。まず本人確認ができるマイナンバーカードや住民基本台帳カードの電子証明書が必要です。また、パソコンやインターネット環境、法務省のオンライン申請専用ソフト「申請用総合ソフト」のインストールも欠かせません。さらに、申請には相続人全員の戸籍謄本や遺産分割協議書、不動産の登記事項証明書などの必要書類をスキャンまたはデータ化して準備する必要があります。

手順は以下の通りです。

1.申請用総合ソフトをダウンロード・インストール
2.必要書類を取得・スキャン
3.電子証明書を用意し、申請情報を入力
4.申請書および添付書類をアップロード
5.手数料納付・申請送信
6.法務局から完了通知を受信

特に書類のデータ化や入力ミスに注意が必要です。オンラインならではの利便性を活かしながら、円滑に進めましょう。

窓口申請と郵送申請との比較とメリット・デメリット

オンライン申請と従来の窓口申請・郵送申請を比較した一覧です。

方法	メリット	デメリット
オンライン	24時間申請可能、待ち時間なし、近隣窓口に行く必要なし	電子証明書など事前準備が必要、パソコン操作必須
窓口申請	その場で相談できる、書類不備の即時指摘が受けられる	待ち時間・移動コスト、平日窓口時間内のみ対応可能
郵送申請	遠方からでも利用可、日程調整が楽	手続き完了まで時間がかかる、書類不備時に再送必要

自分で相続登記を行う場合、選択肢として最適なのはご自身の環境や手続きに対する慣れ具合に左右されます。オンラインはスピード重視派、対面サポート重視なら窓口が適しています。

電子証明書の準備と注意点、トラブル防止ポイント

オンラインで相続名義変更を進めるには、電子証明書の用意が不可欠です。マイナンバーカードの電子証明書を利用する場合は有効期限確認を忘れずに行いましょう。また、利用には数字6桁のパスワードやカードリーダーの準備が必要です。

実際に作業を始めるときには、下記のポイントをおさえておくことでトラブルを回避できます。

• 電子証明書やパスワード、ソフトウェアのアップデート状況を事前チェック

• 必要書類は鮮明な画像・PDFで保管・提出

• 入力内容の誤りは申請却下リスクがあるためダブルチェックを徹底

• 法務省の公式サイトで最新情報を確認

• 不明点は法務局の相談窓口を活用

このような事前準備を怠らなければ、申請中のエラーや手戻りを大幅に減らし、スムーズな不動産相続手続きが実現します。

不動産相続登記の全体フローを確実に終えるための最終チェックリスト

書類準備から申請・完了までの各工程の見落とし防止ポイント

相続登記を自分で手続きする際は、各ステップごとに細かな確認が欠かせません。必要書類が1枚でも不足すると手続きがストップしてしまうため、以下のチェックリストを活用し確実に進めましょう。

工程	要点チェック
戸籍謄本の取得	被相続人の出生から死亡までの全戸籍（除籍謄本含む）を揃える
住民票の取得	相続人全員分と被相続人の除票を必ず用意
遺産分割協議書	相続人全員の記名押印・実印が必要
相続関係説明図	法務局様式をダウンロードし、正しく作成する
登記申請書の作成	不動産ごとに住所・地番・地目・地積など正確に記載
印鑑証明書	遺産分割協議書の押印者全員分を最新で取得
固定資産評価証明書	最新年度分を市区町村役場で用意
登録免許税の納付	計算し収入印紙で準備

全ての項目で原本・コピーの区別や有効期限にも注意し、申請前に必ず再確認してください。

申請後に確認すべき返却書類と内容のチェック方法

申請書類を法務局へ提出後、返却された書類や登記識別情報の内容確認も重要です。誤登記や記載ミス回避のため、以下のポイントを必ず確認します。

• 不動産登記識別情報通知（いわゆる権利証）

• 返却された戸籍謄本や印鑑証明書等の原本

• 登記完了証の内容

書面の氏名や住所、地番など一字一句まで正確かをチェックします。修正が必要な場合は、速やかに法務局窓口で対応できます。

また、権利証や返却原本は二次紛失防止のため、必ず厳重に保管しましょう。

トラブル時の相談先一覧と利用可能な公的サポートガイド

手続き中に分からないことがあった場合やトラブル発生時は、専門窓口や無料相談を賢く活用することで安全に解決へ導くことができます。

相談先	主な対応内容
最寄りの法務局	登記全般の疑問、申請書の書き方、書類点検など
市区町村役場	各種証明書（戸籍・住民票・評価証明書）の取得方法
無料法律相談	地方自治体・法テラス等での法律・登記相談
相続登記手続サポートデスク	自分でやる手順のガイド、オンライン申請の支援

専門家に依頼すべきか迷う場合でも、最初に公的なサポート窓口で無料相談を利用することで、自分で続行できるかどうか明確になります。複雑化したケースや期限に迫られる場合は、早めに相談しましょう。