建築面積とはの基礎を図解で解説｜延べ床面積や敷地面積との違いも徹底比較

「建築面積」という言葉、意外と正確に説明できる方は少ないのではないでしょうか。建築基準法では、“外壁もしくは柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積”と定義されており、たとえば【住宅1軒あたり約100～120㎡】が一般的な建築面積です。土地の「敷地面積」や建物の「延べ床面積」とは異なり、バルコニーや庇（ひさし）、ガレージが含まれるかどうかルールが明確に定められているため、計算を一歩間違えると、【建ぺい率違反】や【設計変更】が必要になるリスクも。

「同じ面積のはずなのに、建築面積と床面積で数値が違う…」「建築確認申請で思わぬ指摘を受けた…」——そんなお悩みや疑問をお持ちの方は多いはずです。知らなかったでは済まされない「法規的な落とし穴」や、実際の計算方法・算入基準をこの1記事で徹底解説します。

最後までご覧いただくと、“曖昧だった建築面積”の悩みがクリアになり、実務にもすぐ活かせます。放置すると、思わぬ設計コストや手間が増加することも。**今すぐ押さえて、トラブルや損失回避につなげましょう。

建築面積とは何か？基礎知識と法律上の定義を詳解

建築面積とはの正式な定義―建築基準法に基づく解説

建築面積とは、建築基準法に定められた建物の外周部分の水平投影面積を指します。具体的には、建物を上から真下に見たときの、外壁または柱の中心線で囲まれた部分の最大部分が建築面積となります。建築面積は、敷地面積や延べ面積と異なり、建ぺい率の算出基準として利用される重要な指標です。住居や店舗など用途問わず、建築物の新築・増改築時に必ず確認が必要な項目です。建築面積に含まれるかどうかの判断では、バルコニーや庇、ポーチなどの出っ張り部分がよく議論になります。

建築面積とはと建坪の違いの法的・実務的ポイント

建築面積と建坪は混同されやすいですが、建坪は建築面積を3.3㎡で割った数値（1坪＝約3.3㎡）を表します。法律的な表現では「建築面積」が正式な用語となり、不動産広告や実務会話で「建坪」という言葉が使われることが多いのが実情です。建坪表記は新築・中古物件の規模感をイメージしやすい一方、登記や建築確認申請など法的な書類ではすべて平方メートル単位で管理されます。

違いの比較テーブル

項目	建築面積	建坪
法的根拠	建築基準法に基づく定義	日本の慣習・実務用語
面積単位	平方メートル（㎡）	坪（3.3㎡＝1坪）
使用場面	設計、申請、登記	広告、実務会話、商談

建築面積とはをわかりやすく説明―図解と具体例で理解を深める

建築面積をわかりやすく理解するためには、含まれる部分と含まれない部分を整理することが重要です。例えば、バルコニーや庇（ひさし）は、先端が外壁から1mを超える場合や3方を壁で囲まれている場合、その部分が建築面積に算入されます。また、地階やテラス、ポーチも一部条件により含まれることがあるため注意が必要です。

建築面積に含まれる主要な部分リスト

• 外壁・柱の中心線で計算した床部分

• 1mを超えるバルコニーや庇（出っ張りの長さに注意）

• 3方以上が囲まれているバルコニー・テラス部分

• ポーチや階段室の屋根下部分

これに対し、1m以下の出幅しかないバルコニーや、3方が壁で囲まれていない庇などは原則建築面積に含まれません。

建築面積とはの基礎に関わる関連用語の正確な整理

建築面積と混同しやすい主な用語には、敷地面積、延べ面積、床面積などがあります。それぞれに明確な違いが存在しますので、下記のテーブルで整理します。

用語	概要説明	主な利用場面
建築面積	建物の外周部分の水平投影面積、柱や外壁の中心線で囲まれた最大部分	建ぺい率算出、申請
延べ床面積	各階の床面積の合計（一部除外規定あり：バルコニーなど）	容積率計算、申請
敷地面積	土地全体の面積、実際に建物が立つ土地の広さ	土地取引
床面積	各階部分の実質的な使用床の面積、主に内部空間の広さを計る目安	部屋別計算など

これらの用語を正確に理解することで、建築計画や不動産取引のトラブル回避につながります。各用語の違いを把握し、制度や手続きごとの使い分けを心がけることが重要です。

建築面積とはと延べ床面積・敷地面積・床面積の違いを徹底比較

建築面積とは、建物を上から見た時に外壁や柱の中心線で囲まれた部分の「水平投影面積」を指します。住宅やマンション、店舗、建築物の種類を問わず、建築基準法に基づく主要な指標です。バルコニーや庇（ひさし）、屋根などが含まれるかどうかはその形状や長さ、壁の有無により細かく定められています。また、建築面積は建蔽率の計算や各種建築制限の基準となる重要な数値です。延べ床面積、敷地面積、床面積は混同しやすいため、それぞれの定義や違いを把握することで余計なトラブルや無駄を予防できます。

延べ床面積とは何か？計算範囲と含まれる部分の詳細

延べ床面積とは、建物の各階ごとの床面積を合計した数値です。居住空間だけでなく、共用廊下や収納、玄関部分も計算に含むのが原則です。地階・地下室や屋上の部屋など、階ごとに天井高さが一定以上ある部分が対象になります。例外として、バルコニーやポーチ、吹き抜け部分、天井高が1.4m未満のロフトなど、一部面積算入されない部分が存在します。マンションや住宅の容積率制限などにも大きく影響し、建物全体の床面積＝延べ床面積として押さえておきましょう。

敷地面積の意味と建築面積とはとの関係性について

敷地面積は、建物を建てる土地全体の面積を示します。これは不動産登記や土地売買で用いられる「公簿面積」と現況の面積が異なる場合もあります。建築面積との関係では、建蔽率（敷地面積に対して建築面積が占める割合）や、容積率（延べ床面積との比）など建築物の規模や位置を決める際の基準になります。道路へのセットバックが求められる地域では、その分を除いた敷地面積が利用され、建築可能な範囲に直結します。土地の有効活用や法的制限の理解には両者の正確な区別が不可欠です。

床面積の定義と住宅での計測基準

床面積は、建物の各階ごとに水平方向に広がる面積部分を表します。壁や柱の中心線で区切られた部分が原則ですが、住宅ではバルコニーや庇、出窓部分など特定条件下で算入・不算入が細かく決められています。たとえばバルコニーであれば「3方を壁等で囲み、屋根がかつ1m以上突き出していれば建築面積に含む」など明確な基準があり、誤った計測は法令違反や施工ミスにつながります。床面積の正確な把握は、資産価値評価や登記、火災保険といった実務にも重要です。

用語の混同を防ぐための比較表・具体事例

用語	定義説明	具体的に含まれる/含まれない部分
建築面積	建物を上から見た時の外壁・柱中心線で囲まれた面積	バルコニー・庇（1m以上突出, 3方囲み）含む/1m未満は含まない
延べ床面積	各階の床面積を合計した総面積	地階・2階以上全ての床、居室、廊下など合算
敷地面積	建物を建てる土地全体の面積	セットバック分減算後が基準
床面積	階ごとに水平に広がる面積、壁芯・柱芯で区切る場合多い	バルコニーや庇は条件で算入可否が変化

• ポイント

  • 建築面積と床面積は建築基準法上の定義や条件ごとに算入範囲が異なる
  • 延べ床面積は住宅の価値や容積率規制の指標となる
  • 敷地面積は不動産売買や建築制限の基礎になる数値

それぞれを正しく理解し用途や目的ごとに使い分けることで、住宅建築や土地活用の際に迷わず判断できるようになります。

建築面積とはに含まれる範囲と除外される部分―バルコニーや庇、ガレージなどの判断基準

建築面積とは、建築基準法に基づき、建物の外壁や柱の中心線で囲まれた部分の、水平投影面積で定められています。住宅やマンション、店舗など用途を問わず、敷地ごとに計算され、建ぺい率の制限や法定床面積とは異なる位置づけです。計算に当たり、バルコニーや庇（ひさし）、ガレージ、外部階段、ポーチなどはルールにより含まれるか否かが分かれます。床面積や延べ床面積とは異なり、建物上部の屋根や地下部分は直接算入されない場合もあり、その判定は建築基準法施行令に細かく規定されています。

バルコニー・ベランダは含まれるか―1m以下ルール等の細かい条件整理

バルコニーやベランダは、条件によって建築面積に含まれるかどうかが異なります。建築基準法では、屋根や庇が外壁から1m以下突出している場合、その部分は建築面積に含めなくても良いと定められています。一方、1mを超えるバルコニーや庇、また三方以上が壁で囲まれている場合は、その水平投影面積全体が建築面積に加算されます。多くのマンションでは、バルコニーの床が1mを超えている場合や囲いがある場合に建築面積へ算入される事例が多いです。建築計画時には、バルコニーの形状や長さを意識することが重要です。

バルコニーの壁芯や3方壁による算入可否の具体例

バルコニーの建築面積算入判定は「壁芯」や「3方壁」が基準となります。例えば、バルコニーが3方向を壁（手すり含む）で囲まれていると、屋根の有無にかかわらず多くのケースで建築面積に含まれます。壁芯の内側で1m以下の突出は原則不算入ですが、袖壁や手すりの幅や形状で算定結果が変わります。実際の設計図をもとに、以下のような点を確認しましょう。

• 3方が壁・手すりで囲まれている（算入される）

• 2方向だけで囲まれている（原則不算入、ただし突出長さに注意）

• 床の先端に壁がない（不算入）

設計時はバルコニーの壁構造を十分に確認してください。

庇（ひさし）の長さ別の建築面積とはへの影響

庇（ひさし）は、外壁よりどれだけ突出しているかがポイントです。一般的には、外壁から水平に1m以内の庇は建築面積に含まれません。しかし、1mを超える部分は、その突出面積分が建築面積に加算されます。例えば、玄関ひさしが1.2m出ている場合、その0.2m分が含まれる計算となります。二階建て住宅や店舗でも同様ですが、装飾的な庇でも1mを超えていれば対象となるため、注意が必要です。

下記の表で庇の扱いを比較します。

庇の形状・突出	建築面積の扱い
1m以内	原則不算入
1m超	超えた部分を算入

車庫・カーポート・物置のケーススタディと建ぺい率算定への影響

車庫やカーポート、物置も構造次第で建築面積に含まれるかが変わります。固定式（屋根や壁あり）の車庫やカーポートは、その屋根付き部分が建築面積となり、建ぺい率計算に直結します。一方、簡易なテント型や着脱式、壁がほぼない場合は算入されないことがあります。物置は基礎や屋根がしっかりして固定されていれば面積に入ります。建築確認の際には、構造や使われ方を必ず確認しましょう。

リストで整理します。

• 固定式車庫（屋根＋壁あり）：算入対象

• 着脱式カーポートや簡易物置：原則不算入

• 屋根付き駐輪場：構造により要確認

地下や屋上の扱いと例外規定の詳細

地下空間や屋上は、原則として建築面積に含まれませんが、突出部分や屋上階段室、屋上テラスなど条件付きで算入される場合があります。地下でも、地盤面から突出した構造物や中庭（ドライエリア）上に建築物が出ていれば、そこが建築面積として加算されることも。屋上の階段室や物置なども、「屋根があり外壁で囲まれる」場合は建築面積の一部です。例外規定が多いため、建築基準法施行令と設計の詳細を照合することが大切です。

以下のポイントも押さえてください。

• 地下階の完全埋設部分：建築面積不算入

• 地下構造部の突出分：算入対象

• 屋上の構造物（階段室・物置など）：構造次第で算入

用途や構造により判断が異なるため、事前の確認や専門家相談が推奨されます。

建築面積とはの計算方法―実務で役立つステップとチェックポイント

基本的な計算手順とよくある計算ミス

建築面積の計算は、建築基準法に基づき、建物の外壁または柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積を算出することが原則です。具体的な手順は以下のとおりです。

1. 敷地上に建物の外周線を図面上で確認
2. 外壁や柱の中心線で囲まれたエリアを明確にする
3. バルコニーや庇、ポーチが含まれる場合の条件を確認
4. 計算部分を面積表で算出

多く起きやすい計算ミスには、屋根やバルコニーの突出部分を不適切に算入・除外してしまう点や、敷地の一部に建った付属建築物面積を見落とす点が挙げられます。正しい範囲の把握と境界線条件の理解が正確な計算の鍵となります。

壁芯・柱芯の扱いと具体的算出方法の図解

建築面積の計算では壁芯（外壁中心線）や柱芯（柱中心線）が基準となります。特にマンションや大型店舗などでは、壁芯・柱芯の取り違えによる誤算がトラブルにつながりやすいです。

用語	定義	建築面積への影響
壁芯	外壁の中心線	最も一般的。中心線で測るため壁厚も部分的に含まれる
柱芯	柱の中心線	特に独立柱などで使用。外形より若干内側になる可能性あり
内法	内側表面で測定	原則建築面積には使わないが、床面積計算では採用

図解イメージ

• 壁芯：壁の中心から中心までの面積

• 柱芯：柱の中心から中心までの面積

バルコニーや庇（ひさし）は、出幅2m以内かつ柱で支えられていない場合「建築面積に含まれない」ケースが多いですが、詳細は建築基準法の個別規定を確認してください。

住宅・マンション・店舗など用途別の計算上の注意点

建築物の種類や用途ごとに計算時の注意点があります。ぱっと見で見落としの多い箇所をリスト化します。

• 住宅

  • ポーチ・玄関ひさし：地上部分で屋根を持つものは建築面積に含まれるケースが多い
  • バルコニー：三方以上が壁に囲まれ、床が1m以上の場合は含まれる

• マンション

  • 共用廊下や階段室の庇・バルコニー：条件による
  • 駐車場や駐輪場：独立屋根・柱で囲われていない場合は含まない

• 店舗・施設

  • テラス、カーポート：用途・構造に応じて算入の可否が異なる
  • 地下部分：地階であっても、地盤面からの突出部が地表に影響を与える場合、取り扱いに注意

用途ごとに建築面積算入条件は異なるため、設計段階で詳細確認が必須です。

建築面積とはの現地調査や図面確認のポイント

建築面積の算出では、現地調査や図面の読み取りが欠かせません。専門家がよく意識するチェックポイントは以下のとおりです。

• 公式な設計図面（平面図・立面図）で建物の輪郭を正確に把握する

• 外壁、柱、庇、バルコニーの位置・大きさを明確にマークする

• 目視点検時は、屋根・庇の出幅や固定方法もしっかり確認

• 確認申請時の図面と現地実状のズレがないか、施工後に再点検する

• 土地境界の明示、隣地との距離、敷地内の付属建物の集計ミスを避ける

正確な建築面積の算定には、建築基準法や図面の解釈力が求められます。不安な場合は専門家への相談が推奨されます。

建築面積とはの法的制限―建ぺい率・容積率との関係性と地域差

建ぺい率の意味と建築面積とはの制限の仕組み

建築面積とは、建物の外壁または柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積を指します。建築基準法により、敷地内に建てる建築物の建築面積には上限が設けられており、この上限を定めるのが建ぺい率です。

建ぺい率の計算法

• 敷地面積に対して何％まで建築面積を使えるかを決定

• 例：敷地100㎡で建ぺい率60％の場合、最大建築面積は60㎡

• 住宅の場合、バルコニーやひさし、庇などの一部は建築面積に算入されますが、条件によっては不算入となる場合もあります

用途地域や建築してよい用途によって建ぺい率の上限が異なるため、必ず事前に地域の規制を確認しましょう。

地域ごとの建ぺい率・容積率規制の違いと具体例

建ぺい率や容積率は、都市計画区域ごとの用途地域によって制限値が異なります。これは街の景観や安全性、住環境を守るための措置です。

用途地域	建ぺい率上限	容積率上限	主な規制内容
第一種低層住居専用地域	30%～60%	80%～200%	低層住宅中心、日照配慮
近隣商業地域	80%	300%	中高層・業務施設混在
工業地域	60%	200%	工場・倉庫等中心

たとえば、第一種低層住居専用地域では建ぺい率と容積率が厳しく設定されており、2階建ての住宅でも広い庭や空地が必要となります。一方で商業地域では、土地を最大限活用した高層建築が可能です。

建築面積とはを活かした土地活用と建築設計の工夫

建築面積の制限を最大限に活かすには、土地の形状や周辺建物との距離、日照条件まで考慮した設計が重要です。

• 敷地形状を有効活用し、角地や変形地でも無駄なく面積を使う

• バルコニーや庇は条件次第で建築面積に算入されずに設計可能

• 中庭や吹き抜けを設けることで建築面積を抑えつつも空間にゆとりを演出

設計上のポイント

1. 建築面積の上限に余裕をもたせる
2. 屋根付きポーチや車庫を建築面積に含めるか事前に確認
3. 床面積や延べ床面積との違いを理解し、無駄のないプランを検討

これらを踏まえた上で設計・土地利用を進めることで、将来的な用途変更や増改築にも柔軟に対応しやすくなります。

制限緩和規定・セットバックの考え方と建築面積とはの変動

建築面積の制限には一部、法律上の緩和規定や例外規定があります。代表的なのがセットバックです。

• 道路幅員が狭い場合、敷地の一部を道路側に後退して建物を建てる必要があり、その部分の面積は建築面積に含まれません。

• バルコニーや庇についても、突出幅が規定以下（多くは1m未満、または2m未満）であれば建築面積に算入しない場合があります。

制限緩和の主なケース

• 敷地が角地の場合、建ぺい率が10％緩和されることがある

• 消防法や地域ルールによる特例措置

• 地階（地下）の用途や階数によって延べ床面積への算入方法が変わる

建築面積にかかわるこれらの緩和規定を適切に活用することで、敷地全体を無駄なくそして安全に活用できるプランにつながります。建築士や不動産の専門家と相談しながら設計を進めることが安心につながるポイントです。

建築面積とはに関してよくあるトラブルケースと解決方法

建築確認申請における記載ミスや誤解の実例

建築確認申請では、建築面積の記載ミスや計算方法の誤解が多く見受けられます。例えば、バルコニーや庇（ひさし）、屋根の一部について「建築面積に算入するかどうか」の判断ミスが発生しやすい箇所です。建築基準法では特定条件下のバルコニーや庇が算入対象となりますが、誤って除外すると申請不備や指摘の原因となります。誤記載が見られる場合、特にマンションや二階建て住宅の確認申請で問題が明らかになるケースが多いです。こうした誤解を避けるためには、以下の表で主要な算入・不算入の基準を再確認しましょう。

部分	原則	判断基準の例
バルコニー	算入/不算入	2m超・3方壁・1m距離など
庇	算入/不算入	1m超の場合算入
屋根	算入/不算入	支え柱や壁で囲われている場合
ポーチ	算入	支持物や庇の有無で判断

正確な判定には設計図の詳細なチェックが不可欠です。

隣接地との越境問題・境界トラブルと建築面積とはの影響

隣接地との越境や境界に関するトラブルは、想定外の建築面積増加や法定制限超過といった深刻な問題へ発展します。特に外壁からのひさし・バルコニーが敷地境界を超えていないか、現場での確認が重要です。境界からの距離制限を守らず建築面積が拡大すると、建蔽率や容積率の規定違反になることもあります。不動産の売買・建て替え時に発覚し、是正指示や損害賠償に発展する例も珍しくありません。

以下のポイントを押さえることでリスクを軽減できます。

• 現場と設計図面の境界計測を複数回行う

• 境界標や隣地の確認を関係者立ち会いで実施

• バルコニーや庇が隣地に越境していないか必ず現地でチェック

トラブル防止には初期段階の慎重な調査が欠かせません。

調査不足による違法建築リスクとその回避策

建築面積の算定を誤ると、知らず知らずのうちに違法建築と認定されるリスクが生じます。特に床面積や延べ面積との混同や、地階やテラス、マンションの共用部分の扱い誤認が多い典型です。調査不足から建築基準法の制限値を超えるケースもあり、結果として建築確認が取り消される場合があります。

違法建築リスクを避けるための対策は下記の通りです。

• 必ず設計段階で建築面積の算出方法と根拠を点検

• 床面積・延べ床面積との違いを明瞭化

• バルコニーや庇、ポーチの長さや形状を詳細に確認

• 法定基準を再確認し、曖昧な場合は専門家へ相談

事前対策が最も効果的な違法建築リスクの回避策となります。

法律に基づく是正措置や再申請のポイント

建築面積に関するトラブルが発覚した際には、法律に基づいた速やかな是正対応が重要です。現地是正や建築確認の再申請が必要となる場合、修正すべき図面や書類の整合性確保が求められます。誤った建築面積のまま進行すると、建物自身の利用制限や減失命令に発展しうるため早急な対応が不可欠です。

再申請や是正措置のポイント

• 正確な現況調査を行い、根拠資料・図面をすべて訂正

• 関係書類の提出期限と申請手続きを事前に確認

• 専門家（建築士など）と連携しミスなく手続きを実施

• 再起の建築確認申請では法定制限を厳守し再トラブルを防止

万一指摘を受けた場合は迅速な対応を心がけ、今後の計画にも活かしましょう。

建築面積とはの最新情報と参考データ―法律改正・判例・公的資料の活用

最新の建築基準法改正と建築面積とはへの影響

建築面積の定義や算入対象は、建築基準法の改正によって細かく見直されることがあります。最近の主な変更点としては、バルコニーや屋根、ひさしの一部条件付きでの扱いが明示され、特に敷地境界からの距離や出幅に基づく取り扱いが明確になっています。建築面積には、建物本体に加え一定の基準を満たすバルコニーやひさしも算入されます。たとえば、バルコニーの出幅が2m未満で庇状に張り出した部分については、原則として建築面積に含まれることが示されています。建築基準法では、床面積や延べ面積との違いも明確に定義されており、法改正情報の把握が欠かせません。

公的機関によるQ&Aやガイドラインの活用法

国土交通省や自治体の提供するQ&Aやガイドラインは、建築面積とは何かを理解し、実務で正しい判断を行ううえで非常に有効です。特に住宅や事務所、店舗などの用途別で見解が分かれる部分についても、公的資料を参照することで具体的な対応方法が分かります。例えば、ひさしやポーチ、地階の扱い、建物の構造による判断基準などがFAQ形式で掲載されていることがあり、実際の申請事例も多く紹介されています。専門用語に不慣れな方でもわかりやすい図解や記載が用意されていることが多いため、設計段階から疑問点の解消に役立ちます。

判例から見る建築面積とはの解釈と実務上の留意点

裁判例や行政裁決では、建築面積に該当するか否かが争点となることがあります。特にバルコニーや庇、テラス、外部階段などの算入については、判例ごとに詳細な判断基準が示されています。たとえば、三方を壁で囲まれたバルコニーや1mを超える庇が敷地境界に近接している場合には建築面積に含まれるケースが多いです。実務では、建築基準法施行令の条文や過去判例を参照し、各建築物の形態や設置場所ごとに適切な対応を求められます。そのため、計画や申請の段階で十分な法的リサーチが不可欠です。

下記は代表的な建築面積の判例判断ポイントをまとめたテーブルです。

部位	条件・出幅	建築面積算入の有無
バルコニー	2m未満かつ庇状	含まれる
バルコニー	2m以上、三方囲み	含まれる
ひさし（庇）	1m未満、壁芯基準	原則含まれない
ひさし（庇）	1m以上、三方囲み	含まれる
テラス	柵や壁の有無	条件により含まれる場合有

専門家の監修・実例データによる信頼構築方法

信頼できる設計や不動産の実務では、一級建築士や建築確認検査機関による監修データの活用が不可欠です。専門家は最新の法令・ガイドラインと過去の行政指導・判例をもとに個別案件を精査し、間取り図や設計図面に具体的な数値を落とし込んでいます。バルコニーや庇、ポーチといった付属部分も、現地の法解釈や行政の運用実績を踏まえた上できめ細かく判定されます。また、過去の審査事例や設計実例を参照することで、見積もりや資金計画時の建築面積に関する誤差を最小化できます。経験豊富な専門家のアドバイスを仰ぐことが、トラブル回避と最適な建築計画に直結します。

建築面積とはに関する具体的計算例・図解付きケーススタディ

一戸建て住宅の建築面積とは計算事例とポイント解説

一戸建て住宅における建築面積は、「建物の外壁または柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」で計算されます。たとえば、住宅の1階部分が四角形で、外壁の中心から測った横幅が10m、奥行きが8mの場合、建築面積は80㎡になります。

• 建築面積の計算式

  1. 建物の横幅と奥行き（中心線間距離）を測定
  2. 横幅×奥行きで計算
  3. 凸凹や突出部はその都度加算

分かりやすく言えば、地面に建物正面から真上に投影した「影」に相当する部分が建築面積です。隣家との距離や敷地面積に対する建ぺい率の上限を守るためにも正確な計算が不可欠となります。

バルコニーや庇の取り扱いが分かる図解付きシナリオ

建築面積に含まれるかどうかが多くの人の疑問となるバルコニーや庇（ひさし）は、建築基準法で明確に規定があります。一般的に、バルコニーや庇が外壁から1m以内の部分は建築面積に含みません。ただし、1mを超える部分や三方を壁で囲まれるタイプは算入対象となる場合があるため注意が必要です。

部分	含まれる/含まれない	主要ポイント
バルコニー1m以内	含まれない	外壁から1m超で算入判定
バルコニー1m超	含まれる場合あり	壁で囲まれていれば算入
庇（ひさし）1m以内	含まれない	1m超で算入
庇（ひさし）2m	算入	投影面積を加算

建築面積 バルコニーや建築面積 庇を判断する際は、実際の外壁からの距離や囲まれ方を確認し、不動産や設計の専門家に相談するのが安心です。

複数階建の延べ床面積との関係性が分かる比較例

2階建て以上の住宅では、建築面積と延べ床面積が大きく異なります。建築面積は「1階」の水平投影部分のみですが、延べ床面積は各階の床面積の合計です。

比較項目	建築面積	延べ床面積
定義	1階の水平投影	各階（地階含む）の合計
2階建住宅（各階80㎡）	80㎡	160㎡
用途	建ぺい率の算定	容積率や法定床面積の判定

建築面積と延床面積の違いを理解することで、土地活用や住宅設計の制限確認、最適なプランニングに役立ちます。

土地の形状・面積に応じた建築面積とはのカスタマイズ事例

建築面積は敷地面積や土地の形状によっても大きな影響を受けます。たとえば、L字型や変形地の場合、建築可能な範囲が限定されるため、建築面積の算定方法や最大面積が変わります。

• 一般的な算定のポイント

  • 敷地の有効面積に合わせて建物の配置を設計
  • セットバックが必要な場合、その分だけ建築面積が減少
  • 建ぺい率制限を超えないように配置バランスを工夫

効率的なプランニングを行うには、自身の土地条件をしっかり把握し、その上で建築面積 求め方・用途地域ごとの制限を調べて住宅プランを立てることが重要です。読者自身が土地や住まいの価値を最大限引き出すための基礎的な知識となります。

よくある質問（FAQ）を記事内に自然に盛り込む形で網羅的に解説

建築面積とはと延床面積の違いは何か？

建築面積とは、建物の外壁や柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積を指します。一方、延床面積は各階の床面積を合計した数値です。両者の違いを以下の表で整理します。

項目	建築面積	延床面積
意味	1階部分を中心線で囲んだ水平面積	各階の床面積の合計
用途	建ぺい率の算出など法的制限の基準	容積率の算出や固定資産税などの基準
バルコニー・庇の扱い	条件付で含む場合あり	条件により含まない場合もある

このように、建築面積と延床面積は算出基準や法的な扱いが異なるため混同しないようにしましょう。

どのように建築面積とはを調べればよいか？

建築面積は、設計図や建築確認済証、登記簿など公的な書類で確認できます。具体的な調べ方は次の通りです。

• 建築確認申請書類で記載をチェック

• 設計図（平面図）を確認し、外壁または柱の中心線で測る

• 法務局で登記簿謄本を取得し、用途や面積を記載部分で確認

疑問がある場合や詳細が不明な場合は、建築士や不動産会社に相談するのが確実です。

バルコニーや屋根は建築面積とはに含まれるのか？

バルコニーや庇、屋根の取り扱いは建築基準法で細かく定められています。一般的には以下のようなルールが適用されます。

• 出幅が2メートル以内の庇やバルコニー：条件次第で建築面積に含まれません

• 3方が壁に囲まれているバルコニーや屋根：建築面積に含まれる場合が多い

• ポーチやテラス：状況によって算入されることがあります

設計時や申請時の図面でどこまでが対象となるかをよく確認しましょう。

ガレージやカーポートは建ぺい率に入るか？

ガレージやカーポートが建ぺい率に含まれるかは構造によって異なります。

• 3方向以上を壁で囲まれた車庫：原則として建築面積に含まれる

• 柱だけで囲まれた簡易カーポート：条件次第で建築面積に含まれない場合もある

地域の条例や法規にも影響されるため、必ず設計段階で確認が必要です。

法律や条例が変わった際の確認方法

建築基準法や地方自治体の条例は時期によって内容が変更されることがあります。最新情報を確認する方法は次の通りです。

• 国土交通省や各自治体の公式ウェブサイトで最新の法令情報を閲覧

• 建築士や行政書士など専門家に相談

• 建築指導課など自治体の担当窓口で直接問い合わせる

改正内容によっては既存建物にも影響するため、情報収集を怠らないことが重要です。

計算ミスを防止するにはどうすればよいか？

建築面積の算出は正確性が求められます。計算ミスを防ぐポイントは下記です。

• 正しい図面の用意：外壁・柱の中心線で計測

• 面積算定時の条件整理：庇やバルコニーなど含む・含まない条件を事前に確認

• 関係者とのダブルチェック：建築士や設計士に確認依頼

システムや専門ソフト利用も有効です。

建築面積とはに関する公式文書の見方や入手法

建築面積に関する公式記録は、主に次のような場所で入手・確認できます。

• 建築確認済証や設計図書：新築・増改築時に発行される公式文書

• 登記簿謄本：法務局で取得可能。建物の面積・用途が記載

• 市区町村の建築指導課：各種証明書や図面の請求が可能

公式文書は権利関係や不動産取引でも重要な根拠となるため、必要な際は早めに手続きを進めましょう。